Viager - Maison sur lîle de Groix

Les points forts :

• Construction récente
• Emplacement privilégié
• Balnéo
• Grand extérieur
• Proche plages

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

Sur l’île de Groix surnomée « l’île aux Grenats », c’est un retraité de 85 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 310 165 €. Sans rentes.

Informations immobilières :
La maison, idéalement située, à 5 minutes à pied de la plage des Grands sables, est estimée à 445 000 €. Elle dispose d’une surface habitable d’environ 83 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce à vivre avec un plafond cathédrale et d’une cuisine ouverte. Attenant à la pièce de vie, un espace balnéo s’ouvre sur la terrasse.  Vous y trouverez également une mezzanine, une grande chambre et une salle d’eau, ainsi qu’une seconde chambre indépendante.
Le terrain de 660 m2 complètent les belles prestations de ce bien adapté PMR. Son charme réside également dans son cadre de vie, sur la magnifique île de Groix, à 5 minutes du Port Tudy assurant des navettes pour Lorient.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire âgé de 85 ans, représente une réduction de prix de - 30,3 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 336 865 €
Rentes viagères : 0 €
En cas de libération anticipée du bien : rentes mensuelles de 255 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 310 165 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 445 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 310 165 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 310 165 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting