Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Gujan-Mestras 180 m²

Bouquet : 112 725 € Rente : 1 668 €
Bouquet : 112 725 € Rente : 1 668 €
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Les points forts :
  • Piscine
  • Jardin clos et arboré
  • Gîte d'envron 40 m2
  • A proximté des plages
Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :   112 725 €     
  • Frais de Notaire (estimation)         :     24 000 €    
  • Paiement mensuel ( rente )           :        1 668 €
  • Occupation prévisionnelle*           :      12,7 ans    
  • Valeur vénale du bien                     :   595 000 €
  • Réduction de prix ( DUH )              :          42,3 %
  • Prix d’achat réduit                           :    308 000 €    
  • Valeur de revente à terme*           :    677 000 €    
  • Taux de rendement* ( TRI )            :          5,33 %   
*Informations non contractuelles données à titre de projection.Honoraires de l’investissement 5,5 %. Bouquet net vendeur de 80 000 €

- Analyse immobilière :
A proximité de la plage, la Villa bénéficie d’une piscine extérieure et d’un jardin particulièrement luxuriant à l’abris des regards. Elle bénéficie d’un gîte d’environ 40 m2 pour recevoir famille et convives en toute indépendance.

- Environnement du bien :
Gujan Mestras se situe idéalement à seulement 20 minutes de la célèbre dune du Pilat, Reine d’Europe. En empruntant le sentier du littoral, c’est au coeur du quartier touristique de La Hume, à proximité immédiate du port de plaisance, que vous accostez.

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

EC-33-723OUHIBI
Mandat N° 723. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Couple de 80 et 82 ans
Couple de 80 et 82 ans
RéférenceEC-33-723
VilleGujan-Mestras 33470
TypeIndividuelle
Surface180.00
Superficie du terrain1470 m² soit 14 a
Pièces6
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1988
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ChauffageBois
Gaz
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage 35 m2
Stationnement ext.1
IsolationLaine de roche
Toitureen état d'usage
AutresEn bord de mer
PiscineOui
Taxe foncière2 000 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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