Charmante maison avec piscine

Les points forts :

• Charme et caractère
• Spacieuse et lumineuse
• 20 min d'Aix en Provence
• 40 min de Marseille

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A La Bouilladisse, c'est un couple de Retraités ( Madame 72 ans et Monsieur 71 ans ) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 200 220 € sans rentes.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 470 000 €, dispose d’une surface habitable de 120 m2 et un jardin clos et arboré de 2 000 m 2 disposant d'une appréciable piscine hors sol. La maison, emplie de caractère, offre une lumineuse et accueillante pièce de vie et d'une cuisine attenante indépendante et équipée. L'espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres et d'une pièce d'eau.
La maison se situe dans un environnement naturel propice à la sérénité et à la tranquilité, avec tous les service à proximité.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraité, âgée de 71 et 72 ans, représente une réduction de prix de - 57,4 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 228 420 €
Rentes viagères à verser : 0 € (450 € en cas de libération anticipée du bien)
Taxe foncières : 927 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 200 220 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 470 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 200 220 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,42%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 200 220 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting