Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Le Cannet Secteur géographique 160 m²

Bouquet : 313 000 € Rente : 720 €
Bouquet : 313 000 € Rente : 720 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Revenus locatifs avec le T2
  • Généreux espaces de vie
  • Maison parfaitement entretenue
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
Au Cannet, c'est un couple de Retratiés ( Madame 82 ans et Monsieur 87 ans ) ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 280 000 € et des Rentes de 720 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 600 000 €, dispose d’une surface habitable de 160 m2 et un jardin arboré avec soins de 560 m2. La pièce de vie de l'habitation principale, ouverte vers les extérieurs, est particulièrelent lumineuse et conviviale. La cuisine aménagée est indépendante et l'espace-nuit offre 3 confortables chambres et 2 pièces d'eau. Un appartement indépendant de 38 m2 complète idéalement les belles prestatiions de la maison située au coeur de la commune du Cannet, à seulement 10 minutes des plages.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraités, âgés de 82 et 87 ans, représente une réduction de prix de - 38,7 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 313 000 €
Rentes viagères à verser : 720 €
Revenus locatifs mensuels : 575 €
Taxe foncières : 1 515 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 367 800 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 600 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 367 800 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,07%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 280 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

CLB-8764-VOO6OUHIBI
Mandat N° 8764. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 2
Couple de Retraités de 82 et 87 ans
RéférenceCLB-8764-VOO6
Valeur du bien libre600 000 €
Valeur vénale600 000 €
VilleLe Cannet 06110
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface160.00
Superficie du terrain05 a 60 ca
Pièces6
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1966
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
PiscineNon
Taxe foncière1 515 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 151
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 5
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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