Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Le Mans 160 m²

Bouquet : 36 475 € Rente : 461 €
Bouquet : 36 475 € Rente : 461 €
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Les points forts :
  • Maison agencée en 3 logements
  • Possibilités revenus locatifs
- Objectif de l'investissement :
L'opportunité des 2 appartements présentés en viager libre d’occupation permet d’acquérir un bien immobilier dans la durée par le biais d’un crédit vendeur. L’acquéreur paie une somme au comptant (bouquet), puis il verse une rente mensuelle à vie au vendeur. Il a la possibilité de les louer et/ou d’y habiter.
La partie occupée reste un investissement qui permet à l’acquéreur de bénéficier d’une réduction de prix, équivalant au DUH (Doit d’Usage et d’Habitation). L’ensemble permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques.
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Réduction de prix ( DUH ) min.* pour la partie occupée                                             :       69,4 %
  • Prix d’achat réduit                           :  137 260 € 
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :    36 475 €
  • Paiement mensuel ( rente )           :          461 €
  • loyers prévisibles                            :           630 €
  • Age du Couple Propriétaire           : 61 et 65 ans
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 8 %.

- Analyse immobilière :

La maison, édifiée sur 2 niveaux, sera agencée en 3 logements indépendants après travaux (fin décembre 2019 pour l'appartement du bas en viager occupé et fin mars 2020 pour l'autre appartement du bas en viager libre) . En rez-de-jardin, les 2 appartements offiront respectivement 35 m2 de surface habitable dont l’un reste occupé par les Propriétaires. A l’étage supérieur, l’appartement bénéficie d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et l’espace-nuit est composé de 2 belles chambres dotées de placards. Le terrain de 400 m2, clos et arboré,  est divisé en 2 parties pour les appartements du rez de jardin ; il complète idéalement cet ensemble immobilier. Bus et parc enfant à proximité

- Environnement du bien :
A seulement 54 mn de Paris et à 1h17 de Nantes par le TGV, Le Mans est au cœur d'une étoile autoroutière qui relie Paris, Rennes, Nantes, Alençon, Tours et Rouen. Économiquement, la cité est marquée par le monde de l’assurance, l’industrie automobile et ses technopôles.
Sur le plan démograhique LE MANS métropole représente plus de 200.000 habitants.
La ville du Mans est labellisée Ville d'art et d’histoire, 3ème ville des Pays de la Loire en matière de culture et de tourisme après Angers et Nantes. Les 24 heures du Mans jouent pour beaucoup dans la renommée internationale de la ville.

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

SS-8136-VM72OUHIBI
Mandat N° 8136. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager libre, Couple
Couple de 61 et 65 ans
RéférenceSS-8136-VM72
VilleLe Mans 72000
TypeIndividuelle
Surface160.00
Surface au sol180
Séjour32
Superficie du terrain413 m²
Pièces4
Chambres2   avec placard
Niveaux2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année1971
État généralPetits travaux à prévoir
VuePanoramique
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
Stationnement int.1
Toituretuile
AutresEn milieu urbain
PiscineNon
Taxe foncière1 600 €/an

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E-mail : contact@viagercg.com