Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Léran Secteur géographique 128 m²

Bouquet : 25 960 € Rente : 399 €
Bouquet : 25 960 € Rente : 399 €
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Les points forts :
  • Potentiel d'agencement
  • Hangar - Dépendance
  • Panneaux photovoltaïques
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Léran, c'est un couple de Retraités (Madame 74 ans et Monsieur 83 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 10 000 € et des Rentes de 399 €.

Informations immobilières :
La Maison,  estimée à 199 000 €, dispose d’une surface habitable de 128 m2 sur un terrain de 1 683 m2. Edifiée de plain-pied, la maison bénéficie d'une lumineuse et accueillante pièce de vie prolongée par une appréciable terrasse de 25 m2. La cuisine attenante est indépendante et équipée. L'espace-nuit offre 4 confortables chambres et une pièce d’eau.
A l’extérieur vous trouverez également un hangar avec un garage de 68 m2 et 2 autres pièces de 21 et 30 m2.
La maison, équipée de panneau photovoltaïques et d’une pompe à chaleur, se situe dans le charmant village de Léran menant aux rives du Lac Montbel, à ses plages, à sa base de loisirs et à ses activités nautiques ou pedestres....Ce, à 60 km de la Station de ski d'Ax les Thermes.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de Retraités, âgés de 74 ans et 83 ans, représente une réduction de prix de - 52,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 25 960 €
Rentes viagères à verser : 399 €
Taxe foncières : 799 €

Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 81 350 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 199 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 81 350 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,21%

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 10 000 €


viager occupé leran lac montbel 09

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

FPC-8600-V009OUHIBI
Mandat N° 8600. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 2
Couple de Retraités de 74 et 83 ans
RéférenceFPC-8600-V009
Valeur vénale199 000 €
VilleLéran 09600
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface128.00
Superficie du terrain1683 m²
Terrasse25
Pièces5
Description des pièces • Entree Placard, 10,38 m²
• Chaufferie + mezzanine, 5.26 m²
• Sejour avec cheminée ouverte, 26.50 m²
• Cuisine aménagée équipée, 11.60 m²
• Couloir desservant la partie nuit , 6.60 m²
• WC, 1 m²
• Salle d'eau avec douche italienne, 5.60 m²
• Chambre, 10 m²
• Chambre, 9.20 m²
• partie pouvant être independante et changer de destination,
• Bureau avec porte d'entrée independante, 16 m²
• Arrière cuisine buanderie, 11 m²
• Salle de musique, 15.50 m²
• HANGAR composé de :,
• Garage et Atelier, 68.50 m²
• Salle pour peinture avec extracteur, 21 m²
• 2eme pièce de musique, 30 m²
Chambres4
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
ChauffageBois
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AutresCheminée
Climatisation
PiscineNon
Taxe foncière799 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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