Viager - Maison de 137 m2 - Touraine Poitou

Les points forts :

• Grands volumes
• Bien entretenu
• Emplacement privilégié
• Proximité Châtellerault
• Proximié Tours

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

Aux Ormes, entre Châtellerault et Tours, c’est un couple de propriétaires (Madame 77 ans et Monsieur 81 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 15 000 € et des rentes de 398 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 170 000 €, dispose d’une surface habitable de 137 m2 répartie sur 2 niveaux. Elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie avec cheminée et d’une cuisine indépendante. L’espace nuit quant à lui offre 4 confortables chambres. Un jardin de 2852 m2 complète les prestations de ce bien, idéalement situé, au coeur de la région Touraine Poitou, à 20 minutes du centre de Châtellerault.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires âgés de 77 ans et 81 ans, représente une réduction de prix de - 47,5 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 27 000 €
Rentes viagères : 398 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 78 254 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 170 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 78 254 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 5,12 %.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 15 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting