Viager - Lumineuse maison proche Marseille

Les points forts :

• Bien entretenu
• Lumineux
• Exposotion sud
• Proche Marseille
• Proche plages

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

Aux Pennes-Mirabeau, près de Marseille, c’est une retraitée âgée de 74 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 75 000 € et des rentes de 778 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 425 000 €, dispose d’une surface habitable de 100 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie avec cheminée prolongée par une véranda vitrée exposée sud offrant beaucoup de luminosité. L’espace nuit quant à lui offre de 3 confortables chambres.
Un garage de 20 m2 avec porte électrique complètent les belles prestations de cette maison.
Le charme de ce bien réside également dans son cadre de vie : à 20 minutes des plages de la Méditerranée et proche de l’étang de Berre. Le bien est accessible en 30 minutes depuis le centre de Marseille

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire, âgée de 74 ans, représente une réduction de prix de - 51,5 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 96 250 €
Rentes viagères : 778 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 206 215 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 425 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 206 215 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 75 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting