Vendu
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- Surface100 m²
- Pièces4
- Construction1972
- Âge de la femme74 ans
Viager occupé - Maison entre Marseille et Aix en Provence
96 250 € + 778 € /mois
Les points forts
- Bien entretenue
- Exposotion sud
- Proximité Marseille et aix en Provence
- Proximité plages
Descriptif du bien
Acte authentique signé chez le Notaire par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
*Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***
Points forts :
- Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 580 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 2 061 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 51,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 425 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
- Capital initial * : 121 250 euros
- Rente mensuelle : 515 euros
- Taxe foncière : A confirmer
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 206 125 euros au lieu de 425 000 euros ( valeur vénale de marché)
*Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface100 m²
- Surface au sol120 m²
- Séjour28 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1972
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueRue
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLes Pennes-Mirabeau 13170
- RéférenceJC-9096-VO13
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