Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Marseille Secteur géographique 75 m²

Bouquet : 123 760 € Rente : 245 €
Bouquet : 123 760 € Rente : 245 €
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Les points forts :
  • Espaces optimisés
  • Emplacement - Cadre de vie
  • Garage et places de stationnement
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
Dans le 13 ème arrondissement de Marseille, c'est un couple de Retraités ( Madame 72 ans et Monsieur 73 ans ) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 100 000 € et des Rentes de 245 €.

Informations immobilières :
La maison, édifiée de plain-pied et estimée à 396 000 €, dispose d’une surface habitable de 75 m2 et un appréciable jardin de 400 m2. La pièce de vie prolongée par la lumineuse véranda est résolument accueillante. La cuisine attenante est aménagée et indépendante. L'espace-nuit offre 3 confortables chambres et une pièce d'eau. Un garage et 3 places de stationnement complètent idéalement les belles prestations de la maison au jardin  
arboré avec soins.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraités, âgés de 72 et 73 ans, représente une réduction de prix de - 55,8 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 123 760 €
Rentes viagères à verser : 245 €
Taxe foncières : 1 570 €
Charge de copropriété : 20 €/mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 127 410 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 396 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 127 410 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,28%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 100 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

JB-8750-VO13OUHIBI
Mandat N° 8750. Honoraires inclus de 6000% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 396 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 2
Couple de Retraités de 72 et 73 ans
RéférenceJB-8750-VO13
Valeur du bien libre396 €
Valeur vénale396 €
VilleMarseille 13013
SecteurSecteur géographique
Charges20 € /mois
TypeIndividuelle
Surface75.00
Superficie du terrain04 a
Pièces4
Chambres3
Niveaux1
Salle de bains1
Epoque, année1973
État généralEn bon état
ChauffageRéversible
CuisineAménagée
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.1   garage
Stationnement ext.3   3 places
ToiturePropre
PiscineNon
Taxe foncière1 570 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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