Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Mayet Secteur géographique 190 m²

Bouquet : 31 000 € Rente : 206 €
Bouquet : 31 000 € Rente : 206 €
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Les points forts :
  • Parfaitement entretenue
  • Emplacement naturel privilégié
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Mayet, c'est un couple de Retraités ( Madame 67 ans et Monsieur 69 ans)  qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 15 000 € et des rentes de 206 €.

- Analyse immobilière :
La maison agencée en L bénéficie de généreux et lumineux volumes répartis en 190 m2 de surface habitable. La pièce de vie prolongée par sa cuisine ouverte est particulièrement accueillante, sa cheminée double face et son poël lui confère une ambiance chaleureuse.
L’espace-nuit se compose, idéalement de 3 chambres. Un bureau, une bibliothèque, lingerie, grenier et un garage complètent ce bien empli d’authenticité au coeur d’un environnement verdoyant.

- Environnement du bien :
La commune de Mayet se situe à l'ouest de la forêt de Bercé (forêt domaniale) et de l'autoroute A28 axe Calais - Bayonne). Au cœur de la Vallée du Loir, Mayet bénéficie d'une situation géographique idéale, puisque placé à 30 km du Mans, 50 de Tours et environ 80 km d'Angers puis,           2 heures de Paris par le rail. Cette ville dispose de commerces de proximité, artisans, et les enfants y sont accueillis de la maternelle au lycée.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de Retraités âgés de 67 et 69 ans, représente une réduction de prix de - 62,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 31 000 €
Rentes viagères à verser : 206 €
Taxe foncières : 758 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 60 600 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 200 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 60 600 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 15 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

SS-8642-V072OUHIBI
Mandat N° 8642. Honoraires inclus de 80% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 20 000 €.
Viager occupé, 2
Couple de Retraités de 67 et 69 ans
RéférenceSS-8642-V072
Valeur du bien libre200 000 €
Valeur vénale20 000 €
VilleMayet 72360
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface190.00
Séjour34
Superficie du terrain09 a
Pièces5
Chambres4   dont 1 est un bureau
Niveaux2
Salle de bains1
WC2   Indépendant
Epoque, année1985
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Sud
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
Stationnement int.1   Garage
Toituretuile mécanique
AutresAu coeur de la nature
Cheminée
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière758 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 160
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 5
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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