Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Montargis 172 m²

Bouquet : 145 946 € Rente :
Bouquet : 145 946 € Rente :
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Les points forts :
  • Lumineux
  • Charme et caractère
  • Grands volumes
  • Bien entretenu
  • Proche Montargis
  • Proche Paris
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Cepoy, au nord de Montargis, c’est un couple de retraités (Madame 67 ans et Monsieur 74 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 123 091 €. Sans rentes.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 326 000 €, dispose d’une surface habitable de 172 m2. Réparti en 8 pièces, elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie lumineuse avec cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre 4 confortables chambres.
Un agréable terrain de 758 m2 complète les belles prestations de ce bien parfaitement entretenu.
Idéalement situé, le bien est accessible en 10 minutes depuis Montargis et à 1h15 de Porte d’Italie (périphérique parisien).

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 67 ans et 74 ans, représente une réduction de prix de -62,3 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 145 946 €
Rentes viagères : 0 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 123 091 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 123 091 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 123 091 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 123 091 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PDM-9116-VO45OUHIBI
Mandat N° 9116. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 326 500 €. DPE manquant Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
RéférencePDM-9116-VO45
Valeur du bien libre280 000 €
Valeur vénale326 500 €
VilleMontargis 45200
Code postal45200
TypeIndividuelle
Surface172.00
Surface au sol101
Séjour41
Superficie du terrain758 m²
Pièces8
Description des pièces • Entree, 13.84 m²
• Cuisine aménagée équipée, 12.95 m²
• Chambre, 14 m²
• SDB, 5.70 m²
• Chambre, 9.75 m²
• Salon séjour, 41,20 m²
• Pièce palière/salon, 20,44 m²
• Chambre, 9 m²
• Chambre avec dressing, 19,60 m²
• SDE/WC, 6,85 m²
Chambres4
Niveaux3
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1966
État généralEn bon état
VuePanoramique
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
De ville
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.2
Stationnement ext.2
Isolationoui
Toituretuiles
PiscineNon
Taxe foncière1 535 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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