Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Nantes Secteur géographique 115 m²

Bouquet : 84 500 € Rente : 727 €
Bouquet : 84 500 € Rente : 727 €
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Les points forts :
  • Vie de plain-pied
  • Lumineux
  • Bien entretenue
  • Proximité Nantes
  • Pisicine chauffée
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 350 000 €, offre une surface habitable de 115 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie d‘environ 50 m2 avec cheminée et cuisine ouverte. L’espace nuit quant à lui offre 3 confortables chambres.
Le charme de ce bien réside également dans ses extérieurs : terrain paysagé de 1810 m2 avec  piscine chauffée et garage double.
Idéalement situé, le bien est accessible en 35 minutes depuis le centre de Nantes.

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 81 ans et 69 ans, représente une réduction de prix de - 51,7 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 84 500 €
Rentes viagères : 727 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 169 050 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 350 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 169 050 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 60 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

SH-9046-VO44OUHIBI
Mandat N° 9046. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1197.00 et 1619.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
RéférenceSH-9046-VO44
Valeur du bien libre350 000 €
Valeur vénale350 000 €
VilleNantes 44000
Code postal44000
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface115.00
Séjour50
Superficie du terrain1810 m²
Pièces4
Chambres3
Niveaux1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1998
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionNord-Sud
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Toitureardoises naturelles
PiscineOui
piscine chauffée 8X4
Taxe foncière720 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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