Fort potentiel - Nombreuses perspectives

Les points forts :

• Exploitation actuelle en restauration
• COS de 1 500 m2
• Projet d'envergure de l'environnement
• Nombreuses perspectives d'aménagement

- Objectif de l'investissement :
L’acquisition d’un bien immobilier dans la durée par le biais d’un crédit vendeur.
L’acquéreur (le débirentier) paie une somme au comptant (bouquet), puis il verse une rente mensuelle à vie au vendeur (le crédirentier).

- Avantages économiques :

• Pas de recours au crédit bancaire, pas de paiements d’intérêts bancaires,
• La libre utilisation du bien (habitation principale, secondaire ou mise en location),
• En cas de location, possibilité de financer le paiement des rentes avec les loyers perçus, 
• Un investissement socialement responsable 

- Eléments financiers :

• Apport personnel ( bouquet ) FAI : 260 000 €
• Paiement mensuel ( rente )           :     1 857 €
• Age du Propriétaire                         :      73 ans

Honoraires de l’investissement 6 %.

- Analyse immobilière :
Actuellement exploité en restaurant, l’habitat offre 180 m2 de surface et un terrain de 500 m2 disposant d’un coefficient d’occupation des sols (COS) de 1 500 m2.
De nombreux projets et perspectives d’implantation sont envisageables sur ce bien de part sa situation géographique dans un quartier en plein embellissement, donc un essor économique à venir. En effet, le quartier bénéficie d’un Projet de Rénovation Urbaine (PRU) de grande ampleur. Il s’inscrit dans une dynamique globale de re-qualification des quartiers Est de Nice. Le développement réside dans la reconstruction de 347 logements dans le quartier, la réhabilitation-résidentialisation de 644 logements, la création d’équipements publics (bibliothèque, gymnase…), l’implantation de locaux commerciaux pour dynamiser l’économie locale, le réaménagement des voiries et des espaces publics… Le potentiel de l’environnement est considérable !

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