Viager - Lumineuse Villa avec piscine

Les points forts :

• Spacieuse et lumineuse
• Emplacement propice à la tranquilité
• 15 min du centre-ville de Nîmes
• Piscine
• Proximité mer

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Nîmes, c'est un Retraité de 71 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir  un Bouquet de 30 000 € et des Rentes de 1 395 €.

Informations immobilières :
La Maison, estimée à 535 000 €, dispose d’une surface habitable de 125 m2 sur un terrain arboré et entretenu avec soins de 1 030 m2. La Villa bénéficie de belles prestations dont une  une piscine de 11x 5 mètres. La pièce de vie est spacieuse et résolument accueillante, la clarté naturelle s'y invite par le présenece de larges baies vitrées.
La cuisine attenante et également ouverte vers les extérieurs. Le niveau supérieur est dédié à l'espace-nuit composé de 4 confortables chambres doté de 2 salles d’eau. Ce bien est idéalement situé à proximité du CHU et à moins de 15 minutes du coeur ville de Nîmes.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un Retraité, âgé de 71 ans, représente une réduction de prix de - 46,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 59 425 €
Rentes viagères à verser : 1 395 €
Taxe foncières : 2 400 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 248 400 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 535 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 248 400 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,61%.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 30 000 €


viager occupé nimes 30 

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting