Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Noirmoutier-en-l'Île 70 m²

Bouquet : 12 600 € Rente : 403 €
Bouquet : 12 600 € Rente : 403 €
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Les points forts :
  • Située à La Barre de Monts
  • Maison avec terrain
  • Ravalement de façade en cours
  • 3 km seulement du Pont
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
  • Réduction de prix ( DUH ) min.*  :      48,4 %
  • Prix d’achat réduit max.*               : 63 110 € 
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI : 12 600 €
  • Paiement mensuel ( rente )            :     403 €
  • Age du Propriétaire                          :   71 ans  
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 9 %.

- Analyse immobilière :

La maison est typique des habitations Vendéennes de part ses tuiles et sa façade blanche (en cours d’embellissement d’ailleurs). Edifiée de plain-pied, elle offre des volumes optimisés et ouverts vers les extérieurs. Sa pièce de vie est prolongée par la cuisine ouverte et une charmante véranda, agencement propice à la convivialité. L’espace-nuit est composé de 2 chambres dotées d’une pièce d’eau. Le terrain clos de plus de 300 m2 dispose d’une petite construction indépendance adaptée pour de nombreux projets de ré-aménagement.

- Environnement du bien :
La station balnéaire de La Barre de Monts - Fromentine en Vendée est la station familiale Vendéenne par excellence. Le charmant village à taille humaine séduit de part ses embruns iodés,  son patrimoine, ses espaces naturels préservés (la côte Océane, le marais vendéen, la forêt domaniale. ..) et ses 4 plages de sable fin dont certaines sont dédiées à la pratique des sports nautiques : char à voile, kite surf, paddle, kayak de mer, voile...
Située sur la Côte de Lumière, La Barre-de-Monts est la porte vers les îles, notamment l’Ile de Noirmoutier, surnommée "L'Ile aux Mimosas » accessible par son pont, le passage du Gois, à moins de 3 km de la maison.

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

CB-8145-V085OUHIBI
Mandat N° 8145. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Monsieur
Monsieur de 71 ans
Sous compromis
RéférenceCB-8145-V085
VilleNoirmoutier-en-l'Île 85330
TypeIndividuelle
Surface70.00
Surface au sol70
Séjour16
Superficie du terrain323 m²
Terrasse8
Pièces4
Chambres2
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1965
État généralA rafraîchir
VueVerdure
ExpositionSud
ChauffageElectrique
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisinePartiellement équipée
IsolationLAINE DE ROCHE
ToitureTUILES
PiscineNon
Taxe foncière474 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 328
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 19
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

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E-mail : contact@viagercg.com