Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Pau 240 m²
Bouquet : 329 280 € Rente :
Bouquet : 329 280 € Rente :
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Descriptif du bien :
Au bout de l’allée, passé la luxuriante verdure, c’est un ressenti d’apaisement qui nous envahit doucement mais distinctement.
A seulement 10 minutes du centre ville de PAU, c’est une accueillante demeure qui se dévoile sous nos yeux paisiblement émerveillés. Idéalement tournée vers le soleil et les Pyrénées, elle nous ouvre généreusement ses 240 m2 de confort et d’élégance et de pure évasion …
Bénéficiant d’une vue imprenable sur les Coteaux et les montagnes, c’est une douce harmonie entre la chaleur des éléments naturels et le raffinement classique des lieux qui s’offre à nous. C'est l'alliance des belles matières, des ornements de qualité et de l’aménagement soigné qui nous séduit délicieusement. Un sentiment d’authenticité joyeusement mariée à la délicatesse des lieux … Tout simplement transportant !
Pièce conviviale par excellence, le living nous renvoie vers des contrées et des époques lointaines pour notre plus grand bonheur. Nous nous prêtons au jeu de la curiosité, de découverte de ce lieu singulièrement velouté et élégant dans les moindres recoins. On s’imagine aisément dans une des assises capitonnées, dans un large fauteuil à oreilles, face à la cheminée, savourant ce style feutré et envoutant des maisons de campagne traditionnelles.
A l’esprit boudoir, les 4 ravissantes chambres nous accueillent dans un cadre alliant avec harmonie l’esprit bucolique et le raffinement. Dans l’espace nuit, on y préfère le confort subtilement sophistiqué qui nous entoure de douceur de de raffinement. Les teintes y sont pastelles et la lumière y est indirecte  procurant ainsi une ambiance respectueuse de l’intimité de chacun.

Investissement :
Idéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété.
Vous achetez ce bien d’une valeur de 480 000 €  au prix de 329 280€  avec une réserve d’usufruit à vie par une charmante Dame de 77 ans.
La libération prévisionnelle de ce bien est fixé à un horizon de 9-13 ans.
La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.
Cet investissement économiquement responsable vous offre un TRI prévisionnel de 3,75  à 4,87%.
(les Informations de TRI et de libération sont donnés à titre d’hypothèse et ne seraient représenter un quelconque engagement)
Valeur de la nue propriété : 329 280 €  HAI  dont 6 % de la valeur libre  à la charge de l’acquéreur.
Prix nue -propriété net vendeur :  300 000 €
Cette opportunité vous est proposé par une Consultante Viager Consulting Group.

Cadre-Environnement:
Située idéalement à seulement 4 km de Pau, la commune d’Uzos présente de nombreux attraits.
La ville est l'héritière d'une riche tradition touristique issue du XIXème siècle. À cette époque, la ville était une station climatique célèbre qui attirait des aristocrates du monde entier.
Aujourd'hui Pau est une destination pour tous. A côté de son riche patrimoine, ses jardins et ses musées, elle offre de multiples activités culturelles et sportives. Elle est le théâtre de nombreux festivals et accueille plusieurs grands évènements.
Pau est classée station de tourisme depuis le 7 mai 2012. Chaque année l'Office de Tourisme accueille accueille quelque 150 000 visiteurs. Le tourisme représente plus de 3,2 millions de nuitées. L'activité touristique génère plus de 3000 emplois directs et autant d'emplois indirects.
La ville est aussi une importante destination de tourisme d'affaires grâce à ses équipements en synergie ; principalement le palais Beaumont- centre des congrès historique, le Zénith Pyrénées et le Parc des expositions. En 2011, plus d'une centaine d'évènements ont été organisés dans ce secteur d'activités.
Depuis janvier 2013, Pau Pyrénées Tourisme fait partie du Pôle Touristique d'Excellence Pyrénées Gascogne Atlantique, le huitième d'un futur réseau national limité à 10 pôles pour préparer le tourisme de demain. Le pôle a pour objectif de développer l'offre et un projet de formation, de recherche et d'innovation autour des problématiques du tourisme de l'eau : l'eau nature, l'eau paysage, l'eau loisirs et l'eau santé et bien-être.


EB-64-1850OUHIBI
Mandat N° 609. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Dame de 77 ans
Dame de 77 ans
RéférenceEB-64-1850
VillePau 64000
TypeIndividuelle
Surface240.00
Superficie du terrain10000 m² soit 01 ha
Pièces6
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains2
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1989
État généralEn bon état
VuePanoramique
ExpositionSud
CuisineAménagée et équipée
Stationnement int.1   Garage
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière550 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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