Les points forts :
- Proximité Pontaillac
- Terrain constructible de 1 043 m2
*** OFFRE EN COURS *** Objectif de l'investissement :L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif. - Avantages économiques :- Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative
- Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
- Investissement et frais d’acquisitions réduits
- Cadre fiscal favorable
- Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :- Apport personnel ( bouquet ) FAI : 39 900 €
- Frais de Notaire (estimation) : 24 000 €
- Paiement mensuel ( rente ) : 1 919 €
- Occupation prévisionnelle* : 9,1 ans
- Valeur vénale du bien : 415 000 €
- Réduction de prix ( DUH ) : 35,7 %
- Prix d’achat réduit : 335 320 €
- Valeur de revente à terme* : 450 000 €
- Taux de rendement* ( TRI ) : 5,22 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection.Honoraires de l’investissement 6 %. Bouquet net vendeur de 15 000 €. - Analyse immobilière :La maison offre de beaux volumes optimisés et baignés de lumière. L’agencement permet à l’espace nuit de respecter l’intimité des bien-heureux occupants et le jardin se dévoile comme un lieu convivial. - Environnement du bien :La maison se situe à proximité de Pontaillac, un des plus prestigieux quartiers de Royan, de part sa plage renommée et un Front de Mer très fréquenté. La plage de Pontaillac est une conche typique du littoral Royannais à la forme harmonieuse. C'est une belle plage de sable fin, profonde, entre deux corniches rocheuses. La plage de Pontaillac est facilement identifiable avec le Casino en plein centre. Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting CT-17-1875-VOOUHIBI | Viager occupé, Couple Couple de 85 et 90 ans Vendu | Référence | CT-17-1875-VO | | Ville | Royan 17200 | | Type | Individuelle | | Surface | 173.80 m² | | Surface au sol | 179 m² | | Séjour | 45 m² | | Superficie du terrain | 1861 m² | | Terrasse | 22 m² | | Pièces | 6 |
| Description
des pièces | • Entrée avec placard, 5 m² • Grand séjour lumineux avec cheminée - traversant, 45 m² • Cuisine avec coin repas - accès terrasse arrière, 21 m² • Chambre 1 lumineuse - avec salle d'eau attenante de 3 m2, 13,6 m² • Chambre 2 - lumineuse - grand placard intégré, 16,4 m² • Chambre 3 lumineuse - grand placard intégré, 16,6 m² • Chambre 4 lumineuse, 11,5 m² • Salle de bains - simple vasque - placard intégré - radiateur sèche-serviettes - WC, 9 m² • Couloir desservant la partie nuit, 6 m² • Véranda donnant sur séjour, 22,8 m²
| | Chambres | 4 | | Niveaux | 1 | | Salle de bains | 1 / avec WC et placard intégré | | Salle d'eau | 1 / attenante à une chambre | | WC | 1 | | Epoque, année | 1980 | | État général | En bon état | | Vue | Jardin, terrasse | | Exposition | Sud | | Chauffage | Bois Electrique Individuel | | Ouvertures | Bois, Double vitrage | | Assainissement | Tout à l'égout, Conforme | | Cuisine | Aménagée et équipée, Indépendante | | Stationnement int. | 1 | | Stationnement ext. | 3 | | Toiture | Très bon état | | Autres | En bord de mer
| | Piscine | Non | | Taxe foncière | 2 101 €/an | | Précisions financières | 2 parcelles contructibles représantant en tout 1043 m2 |
|