Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Royan 174 m²

Bouquet : 39 900 € Rente : 1 919 €
Bouquet : 39 900 € Rente : 1 919 €
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Les points forts :
  • Proximité Pontaillac
  • Terrain constructible de 1 043 m2

Objectif de l'investissement :

L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :   39 900 € 
  • Frais de Notaire (estimation)         :   14 000 €
  • Paiement mensuel ( rente )           :      1 919 €
  • Occupation prévisionnelle*           :      9,1 ans
  • Valeur vénale du bien                     : 415 000 €
  • Réduction de prix ( DUH )              :        35,7 %
  • Prix d’achat réduit                           :  335 320 €   
  • Valeur de revente à terme*           : 450 000 €   
  • Taux de rendement* ( TRI )            :       5,22 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection.Honoraires de l’investissement 6 %. Bouquet net vendeur de 15 000 €.

- Analyse immobilière :

La maison offre de beaux volumes optimisés et baignés de lumière. L’agencement permet à l’espace nuit de respecter l’intimité des bien-heureux occupants et le jardin se dévoile comme un lieu convivial.

- Environnement du bien :

La maison se situe à proximité de Pontaillac, un des plus prestigieux quartiers de Royan, de part sa plage renommée et un Front de Mer très fréquenté.
La plage de Pontaillac est une conche typique du littoral Royannais à la forme harmonieuse. C'est une belle plage de sable fin, profonde, entre deux corniches rocheuses. La plage de Pontaillac est facilement identifiable avec le Casino en plein centre.



Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

CT-17-1875-VOOUHIBI
Mandat N° 729. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Couple
Couple de 85 et 90 ans
RéférenceCT-17-1875-VO
VilleRoyan 17200
TypeIndividuelle
Surface173.80
Surface au sol179
Séjour45
Superficie du terrain1861 m² soit 18 a
Terrasse22
Pièces6
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains1   / avec WC et placard intégré
Salle d'eau1   / attenante à une chambre
WC1
Epoque, année1980
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageBois
Electrique
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.1
Stationnement ext.3
ToitureTrès bon état
AutresEn bord de mer
PiscineNon
Taxe foncière2 072 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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E-mail : contact@viagercg.com