Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Saint-Georges-lès-Baillargeaux 120 m²

Bouquet : 14 000 € Rente : 366 €
Bouquet : 14 000 € Rente : 366 €
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Les points forts :
  • 13 km de Poitiers
  • St Georges les Baillargeaux
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Saint-Georges-lès-Baillargeaux, c'est un Monsieur de 66 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir des rentes de 366 € par mois.

  - Analyse immobilière :
La maison, édifiée sur sous-sol, offre de lumineux et généreux volumes répartis dans 120 m2 de surface habitable. Outre ses spacieuses pièces de vie, elle bénéficie d’un espace-nuit composé de 4 belles chambres dotées d’une salle de bains et d’une salle d’eau. Le sous-sol de 60 m2 est vaste et fonctionnel et le jardin est harmonieusement agencé et arboré pour agréablement profiter des extérieurs.
Saint Georges les Baillargeaux est située entre la vallée du Clain et la forêt de Moulière à 13 km de Poitiers.
Entre Poitiers et Châtellerault, aux portes du parc du Futuroscope, la commune a tous les traits d’une ville à la campagne. Avec un peu plus de 4 000 habitants, elle s’est développée au fil des années autour de son centre-bourg et des villages de Champ de Gain, du Peu, de Fontaine et d’Aillé, en conciliant développement urbain et économique et préservation de son environnement.

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un Monsieur, âgé de 66 ans, représente une réduction de prix de - 53,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 14 000 €
Rentes viagères à verser : 366 €
Taxe foncières : 1 200 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 67 150 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 185 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 67 150 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,6%


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 0 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

CB-8744-VO86OUHIBI
Mandat N° 8744. Honoraires inclus de 7.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Monsieur de 66 ans
RéférenceCB-8744-VO86
Valeur du bien libre185 €
Valeur vénale185 000 €
VilleSaint-Georges-lès-Baillargeaux 86130
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface120.00
Surface au sol120
Superficie du terrain1000 m²
Pièces5
Description des pièces • Chaudière fuel récente (2 ans),
Chambres4   dont 1 en bas
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1979
État généralA rénover
VueVerdure
ChauffageBois
Fioul
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineNon équipée
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.3   60 m2 pour 3 voitures
Stationnement ext.3
IsolationLaine de roche
Toiturerénovée en 2016
AutresPortail motorisé
PiscineNon
Taxe foncière1 200 €/an

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19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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