Viager - Maison proche plages
Exclusivité
| Bouquet : 54 000 € Rente : 732 € |
Les points forts :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir. A Jean-de-Monts, sur la côte vendéenne, c’est une retraitée de 79 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 35 000 € et des rentes de 732 €. Informations immobilières : Cette maison, estimée à 240 000 €, se compose de 2 logements indépendants de 58 m2 chacun : En rez-de-chaussée, un appartement avec 1 chambre avec garage Au 1er étage, un second appartement avec 2 chambres Idéalement situé, a deux pas du centre-ville et des plages, et accessible en moins d’1 heure depuis le centre de Nantes. Projet de placement de l'Acquéreur : Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire, âgée de 79 ans, représente une réduction de prix de - 40,4 %. Informations financières : Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 54 000 € Rentes viagères : 732 € Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 129 537 € A titre informatif : La valeur vénale de la maison de 240 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 129 537 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères. Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser. Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,84 %. Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur. Bouquet Net Vendeur : 35 000 € Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager ConsultingCB-9113-VO85OUHIBI | Mandat N° 9113. Honoraires inclus de 7.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3160.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Viager occupé, 1
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