Viager - Accueillante maison à St Jean de Monts

Les points forts :

• Agencement en 2 parties indépendantes
• Proximité littoral
• Entretenu
• Lumineux
• Emplacement privilégié

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saint Jean de Monts, c'est un Monsieur de 67 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 33 000 € et des Rentes de 493 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 250 000 €, dispose d’une surface habitable de 114 m2 et un jardin de 300 m2.
Agencée en 2 parties distinctes et indépendantes, le Rez-de-Jardin est actuellement loué par le vendeur en courte durée. Le niveau supérieur bénéficie d'une accueillante pièce de vie et d'une cuisine attenante indépendante. L'espace-nuit offre 2 confortables chambres et une pièce d'eau.
La maison est située dans un quartier calme, à proximité du centre de Saint Jean de Monts et de ses services. La plage est accessible en moins de 10 minutes.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuel propriétaire. Cette occupation par un Retraité, âgé de 67 ans, représente une réduction de prix de - 51,8 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 52 000 €
Rentes viagères à verser : 493 €
Taxe foncière : 1 000 €
Revenus locatifs annuels : Environ 6 000 € annuel
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 120 500 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 250 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 120 500 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 33 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting