Ensemble de 2 maisons

Les points forts :

• Ensemble immobilier de 126 m2 et 33 m2
• Piscine
• Emplacement propice à la tranquilité

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Saint Laurent la Vernède, c'est une Retraitée de 76 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 30 000 € et des Rentes de 1 228 €.

Informations immobilières :
L'ensemble des 2 maisons, estimé à 390 000 €, dispose d’une surface habitable de 156 m2 et un jardin de 2 170 m2. Construite en 2003, la batisse est agencée en 2 maisons respectivement dotées de 126 m2 et 33 m2 de surface habitable. La clarté naturelle s'invitent dans les deux pièces de vie, et l'espace-nuit total offre 5 confortables et 3 pièces d'eau.
Les 2 maisons se situent au coeyr d'un charmant village propice à la sérénité, ce à moins d’une heure d’Ales, Nîmes et Avignon.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 76 ans, représente une réduction de prix de - 45,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 53 400 €
Rentes viagères à verser : 1 228 €
Taxe foncières : 1 378 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 213 720 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l'ensemble immobilier de 390 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 213 720 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,59%.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 30 000 €


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Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting