Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Saint-Sauvy Secteur géographique 218 m²

Bouquet : 243 340 € Rente :
Bouquet : 243 340 € Rente :
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Les points forts :
  • 20 km de la préfecture, Auch
  • Maison de 5 chambres
  • Vaste terrain avec piscine couverte
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Saint Sauvy, c'est un Retraité de 72 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet sans rentes de 218 800 €.

Informations immobilières :

La maison bénéficie de très spacieux et volumes répartis de plain-pied sur une surface habitable de 218 m2 au coeur d'un vaste terrain arboré de plus de 4 000 m2. La pièce de vie est particulièrement accueillante, prolongée vers une lumineuse véranda, elle est baignée d’une agréable clarté naturelle. La cuisine attenante est indépendante et l’espace-nuit est idéalement composé de 5 belles chambres dotées de 2 pièces d’eau. En annexes, un garage et une partie en sous-sol complètent parfaitement ce bien aux belles prestations.
Saint-Sauvy est un village implanté à flanc de coteau qui domine la vallée de l’Arrats. Commune du Gers dans la région Occitanie, Saint-Sauvy se situe à seulement 20 km de la préfecture, Auch. A proximité de la Haute-Garonne voisine et le bassin d’emplois toulousain, le territoire recèle de nombreux atouts. L’existence d’une forte activité économique lui permet de développer un dynamisme certain et un développement en plein essor.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un retraité, âgé de 72 ans, représente une réduction de prix de - 45,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 243 340 €
Rentes viagères à verser : 0 €
Taxe foncières : 1 150 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 222 500 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 409 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 222 500 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,34%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 218 800 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

SP-8731-V032OUHIBI
Mandat N° 8731. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 409 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraité de 72 ans
RéférenceSP-8731-V032
Valeur vénale409 000 €
VilleSaint-Sauvy 32270
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface218.00
Séjour76
Superficie du terrain41 a 86 ca
Pièces8
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année2015   Neuf
État généralEn excellent état
VueMontagne
ExpositionSud
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineEquipée, Indépendante
Stationnement int.1   118.6 m²
Stationnement ext.1   75 m²
Isolationlaine de roche
Toituretuile terre cuite
PiscineOui
Couverte / 9x4
Taxe foncière1 150 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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