Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Sainte-Marie-la-Mer 145 m²

Bouquet : 114 900 € Rente : 1 024 €
Bouquet : 114 900 € Rente : 1 024 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Parfaitement entretenue
  • Spacieuse et lumineuse
  • A moins de 5 min des plages
  • 15 km de Perpignan
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Sainte Marie La Mer, à l’est de Perpignan, c'est un couple de Retraités (respectivement âgés de 81 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 90 000 € et des Rentes de 1 024 €.

Informations immobilières :
La Villa offre de très belles prestations, son architecture optimise les spacieux volumes résolument ouverts vers les extérieurs. En rez-de-jardin, la spacieuse pièce de vie est particulièrement accueillante et lumineuse, la cuisine attenante est indépendante et fonctionnelle. L'espace-nuit se compose d'une suite parentale de 35 m2 avec un coin bureau , une salle d’eau avec douche à l’italienne et un dressing , au niveau supérieur, de 2 confortables chambres avec pièce d'eau. Un jardin clos et arboré avec soins de 725 m2 avec garage complètent les prestations de qualité de la Villa située à moins de 5 minutes des plages.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de Retraités, âgés de 81 ans, représente une réduction de prix de - 40,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 114 900 €
Rentes viagères à verser : 1 024 €
Taxe foncières : 1 400 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 223 043 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 415 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 223 043 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un Taux de Rendement Interne à envisager de 4,61%

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 90 000 €



viager occupé perpignan 66 sainte marie la mer plages

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

FPB-8531-VO66OUHIBI
Mandat N° 8531. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 2
Couple de Retraités de 81 ans
RéférenceFPB-8531-VO66
Valeur vénale415 000 €
VilleSainte-Marie-la-Mer 66470
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface145.00
Surface au sol105
Séjour34
Pièces5
Description des pièces • Entrée avec placard, 10 m²
• WC lave main, 1.75 m²
• SUITE PARENTALE , chambre avec coin bureau, dressing, Salle d'eau douche a l 'italienne double vasque , wc, coin buanderie, 35 m²
• Salon , 35 m²
• Salle à manger, 14.5 m²
• cuisine équipée aménagée, 17.70 m²
• Chambre placard intégré, 11 m²
• Chambre placard intégré, 11.10 m²
• SDE, 4.17 m²
• WC, 1.60 m²
• Garage , 22 m²
• Porsche d'entrée, 4 m²
• Terrasse couverte devant salon, 9.50 m²
• Terrasse non couverte devant salle a manger, 12.62 m²
• Terrasse couverte coin barbecue devant cuisine, 14.24 m²
• chalet de jardin,
Chambres3
Niveaux2
Salle d'eau2
WC3
Epoque, année2005
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Ouest
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.1
IsolationIsolatio (a 1€) vide sanitaire et comble
Toituretuiles romaines
PiscineNon
Taxe foncière1 400 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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