Viager - Chaleureuse maison de plain-pied

Les points forts :

• Terrain spacieux
• Maison parfaitement entretenue

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Saint Sabine sur Longève, c'est un Retraité de 75 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 20 000 € des Rentes de 504 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 165 000 €, dispose d’une surface habitable de 110 m2 sur un terrain de 5 600 m2. Edifiée de plain-pied, elle offre une chaleureuse pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte. L'espace-nuit bénéficie de 4 confortables chambres. Elle offre un cadre de vie propice à la détente et à la sérénité, dans un environnement calme, à seulement 30 minutes du Mans.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuel propriétaire. Cette occupation par un Retraité, âgé de 75 ans, représente une réduction de prix de - 41,4 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 33 200 €
Rentes viagères à verser : 504 €
Taxe foncières :  458 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 87 176 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 165 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 87 176 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,32 %.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 20 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting