Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle TOULON Secteur géographique 135 m²

Bouquet : 82 920 € Rente : 927 €
Bouquet : 82 920 € Rente : 927 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Rare en ville, grand terrain
  • Rénovation de qualité
  • Dépendances
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Toulon, c'est une Retraitée de 77 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 60 000 € et des Rentes de 927 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 382 000 €, dispose d’une surface habitable de 135 m2 et un jardin arboré de 1 500 m2 bénéficiant de nombreuses dépendances. La pièce de vie prolongée par l'appréciable terrasse est résolument accueillante et lumineuse. La cuisine attenante est indépendante et aménagée. L'espace-nuit est généreux offrant 5 confortables chambres, un bureau et 2 salles de bains. La maison se situe, idéalement, dans un quartier propice au calme et à la tranquilité, à moins de 10 minutes du coeur de ville.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 77 ans, représente une réduction de prix de - 43,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 82 920 €
Rentes viagères à verser : 927 €
Taxe foncières : 1 157 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 192 350 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 382 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 192 350 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 5,12%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 60 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8702-VO83OUHIBI
Mandat N° 8702. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 382 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraitée de 77 ans
RéférenceML-8702-VO83
Valeur vénale382 000 €
VilleTOULON 83200
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface135.00
Surface au sol190
Séjour26
Superficie du terrain15 a 35 ca
Pièces7
Chambres5
Niveaux1
Salle de bains2   dont une à terminer
WC2   Indépendant
Epoque, année1910   Ancien
État généralA rénover
VueJardin, terrasse
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
Taxe foncière1 157 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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