Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison mitoyenne 1 côté Châteauneuf-les-Martigues 134.65 m²

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Les points forts :
  • Au calme
  • Bas de Villa avec jardin et cour
  • Proximité Marseille
  • Proximité mer
  • Bien entretenu
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Châteauneuf-les-Martigues, c’est une retraitée de 81 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 70 000 € et des rentes mensuelles de 740 €.

Informations immobilières :
Cette Villa est divisée en 2 lots de copropriété distincts. La vente en viager porte sur le rez-de-chaussée offrant un logement d’une superficie de 135 m² carrez, estimé à 280 000 €. Il bénéficie notamment d’une spacieuse pièce de vie lumineuse et accueillante, d’une cuisine indépendante et d’un espace nuit composé de 2 confortables chambres. Le charme de ce bien réside également dans son cadre de vie, entre l’étang de Berre et la mer. Sur un terrain de 200 m² environ.
A 30 minutes du centre de Marseille.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire âgée de 81 ans, représente une réduction de prix de - 37 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 89 600 €
Rentes viagères : 740 €
Taxe foncière : 760 € / an déduction faite de la TOM
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 154 809 €

A titre informatif :
La valeur vénale de cette Villa de 280 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 154 809 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 5,25 %.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 70 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8975-VO13OUHIBI
Mandat N° 8975. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B.. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, Femme
RéférenceML-8975-VO13
Valeur du bien libre280 000 €
Valeur vénale280 000 €
VilleChâteauneuf-les-Martigues 13220
TypeMitoyenne 1 côté
Surface134.65
Surface au sol172
Séjour39
Superficie du terrain200 m²
Pièces5
Description des pièces • Entrée dans véranda, 9.31 m²
• véranda 2, 14 m²
• cour extérieur, 32 m²
• dégagement , 9.04 m²
• dégagement 2, 7.70 m²
• chambre 1 avec cheminée, 23.40 m²
• chambre 2, 14.25 m²
• cuisine indépendante, 12.01 m²
• salle d'eau avec WC, 5.15 m²
• séjour , 39.29 m²
• placard séjour, 0.5 m²
• grande cave avec roches apparentes,
Chambres2   dont une double avec cheminée
Salle d'eau1   avec WC suspendu
Epoque, année1970   Ancien
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
Stationnement ext.1   dans la cour
ToitureCommune
PiscineNon
Taxe foncière760 €/an
Précisions financièresCopropriété de 2 lots. Villa divisée en 2. C’est la partie basse de la villa qui est concernée par la vente en viager. Frais de notaire estimatif 12600 euros

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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