Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison mitoyenne 1 côté Peyriac-de-Mer 99.50 m²

Bouquet : 60 000 € Rente : 317 €
Bouquet : 60 000 € Rente : 317 €
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Les points forts :
  • Lumineux
  • Etat neuf
  • Emplacement privilégié
  • Proche Narbonne
  • Espaces optimisés
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Peyriac-de-Mer, proche de Narbonne, c’est un couple de retraités (Madame 70 ans et Monsieur 79 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 40 000 € et des rentes de 317 €.

Informations immobilières :
Cette maison, bâtie en 2018 équipée d'une pompe à chaleur réversible et estimée à 250 000 €, dispose d’une surface habitable de 99,50 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie de 40 m2 avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse. L’espace nuit quant à lui offre 3 confortables chambres et une salle de bains dotée d'une douche italienne et d'une baignoire.
Le charme de ce bien réside également dans son cadre de vie : sur les bords de l’étang de Peyriac-sur-Mer, paradis des oiseaux et flamants roses au départ de nombreuses randonnées.
Idéalement situé, ce bien est accessible en 15 minutes depuis le centre de Narbonne et à 20 minutes des plages de la Méditerranée.

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 70 ans et 79 ans, représente une réduction de prix de - 58,1 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 60 000 €
Rentes viagères : 317 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 104 750 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 250 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 104 750 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 40 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

SPC-9088-VO11OUHIBI
Mandat N° 9088. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A.. Date de réalisation du DPE : 09-11-2020. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
RéférenceSPC-9088-VO11
Valeur du bien libre250 000 €
Valeur vénale250 000 €
VillePeyriac-de-Mer 11440
TypeMitoyenne 1 côté
Surface99.50
Surface au sol144
Séjour40
Superficie du terrain57 m²
Terrasse12
Pièces4
Description des pièces • Séjour-cuisine, 40,65 m²
• Hall, 6,02 m²
• Wc, 4,35 m²
• Chambre 1, 10,35 m²
• Chambre 2, 11,60 m²
• Chambre 3, 12,43 m²
• Dégagement, 3,72 m²
• Salle de bain + douche , 6,01 m²
• Wc, 2,31 m²
Chambres3
Niveaux1
Salle de bains1   + douche
WC2   Indépendant
Epoque, année2018
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionTraversant
ChauffageClimatisation
Electrique
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   garage 24 m2
Toituretuile
PiscineNon
Taxe foncière1 254 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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