Viager - Spacieuse maison avec terrasse

Les points forts :

• Emplacement privilégié
• Proximité Mer
• Espaces optimisés
• Parfaitement entretenue
• Ascenseur - Cheminée

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Port Vendres, c'est un couple de Retraités (Madame, 85 ans et Monsieur 80 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 50 000 € et des rentes mensuelles de 1 475 €.

Informations immobilières :
La maison, édifiée sur sous-sol, a été estimée à 399 000 €. Elle bénéficie d'une surface habitable de 150 m2 répartie en 6 pièces. La pièce de vie, prolongée par une appréciable terrasse panoramique est résolument lumineuse, sa cheminée lui confère un cachet particulièrement chaleureux et accueillant. La cuisine attenante est indépendante et fonctionnelle. L'espace-nuit se compose de 4 confortables chambres doté de 2 pièces d'eau. La maison offre de très belles prestations dont un ascenseur pour se rendre à chaque niveau et un charmant jardin en espalier entretenu avec soins. Idéalement située entre Collioure et Banyuls sur mer, aux portes de l'Espagne, Port-Vendres bénéficie d'un taux d'ensoleillement exceptionnel est se trouve sur le chemin de nombreuses randonnées.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple Retraité, âgés de 80 et 85 ans, représente une réduction de prix de - 38,1 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique  (honoraires inclus) : 73 940 €
Rentes mensuelles : 1 475 €
Taxe foncières : 2 194 € - 402€ de T.O.M
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 225 840 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 399 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 225 840 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet et les rentes.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire. et un TRI de 4,76 %.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 50 000 €


viager occupé Port-Vendres 66 mer plage, côte

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting