Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison mitoyenne 1 côté Saint-Mammès Secteur géographique 32 m²

Bouquet : 10 200 € Rente : 287 €
Bouquet : 10 200 € Rente : 287 €
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Les points forts :
  • Espaces optimisés
  • 10 km de Fontainebleau
  • Village en bord de Seine
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Saint-Mammès, c'est un retraité de 73 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 3 000 € et des rentes de 287 €.

Informations immobilières :

La maison de village offre 32 m2 de surface habitable optimisée. La pièce de vie est résolument lumineuse, fonctionnelle et esthétique. Chaleureux de part son poêle à granules, l’espace procure une ambiance feutrée et enclin à la tranquillité et à la douceur de vivre. Un sous-sol agencé en atelier et remise complète idéalement les prestations de la charmante maison de bourg situé à mi-chemin entre Fontainebleau et Montereau-Fault-Yonne

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie du vendeur. Cette occupation par un retraité âgé de 73 ans représente une réduction de prix de - 44,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 10 200 €
Rentes viagères à verser : 287 €
Taxe foncières : 738 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 44 640 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 80 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 44 640 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.




Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 3 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PM-8693-VO77OUHIBI
Mandat N° 8693. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 1
Retraité de 73 ans
RéférencePM-8693-VO77
Valeur du bien libre80 000 €
Valeur vénale80 000 €
VilleSaint-Mammès 77670
SecteurSecteur géographique
TypeMitoyenne 1 côté
Surface32.00
Surface au sol45
Séjour16
Superficie du terrain45 ca
Pièces2
Chambres1
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année1910
État généralPetits travaux à prévoir
VueDégagée
ExpositionEst-Ouest
ChauffageElectrique
Granulés
Individuel
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
ToitureTUILES
PiscineNon
Taxe foncière738 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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