Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
Biens similaires :
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Maison mitoyenne 2 côtés Narbonne 82 m²

Bouquet : 19 950 € Rente : 1 418 €
Bouquet : 19 950 € Rente : 1 418 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Parfaitement entretenue
  • Belles prestations
  • Climatisation réversible
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative .
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 740 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 2 123 euros/m2
Visite guidée :
La maison se situe à Narbonne-plage, site attractif et touristique par excellence du pourtour méditerranéen français. C'est à seulement 600 mètres des plages de sable fin, que la maison offre 112 m2 de surface à vivre, dont 82 m2 carrez. La pièce de vie avec sa cuisine ouverte est résolument accueillante et conviviale. La clarté naturelle et une atmosphère de vacances s'invitent par ses 2 lumineuses loggias vitrées. L'espace-nuit offre 2 confortables chambres dont une agencée en mezzanine et 2 appréciables pièces d'eau.  Un atelier, un garage et une réserve complètent les belles prestations de ce bien de qualité.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 38.9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 285 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités de 81 et 82 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,76 et 10,08%.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 19 950 euros
  • Rente mensuelle : 1 418 euros
  • Taxe foncière : A confirmer
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 174 135 euros au lieu de 285 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 0 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

SPC-9131-VO11OUHIBI
Mandat N° 9131. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 87 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
Couple de retraités de 81 et 82 ans
RéférenceSPC-9131-VO11
Valeur du bien libre285 000 €
Valeur vénale285 000 €
VilleNarbonne 11100
Charges100 € /mois
TypeMitoyenne 2 côtés
Surface82.00
Pièces3
Description des pièces • Cuisine, 20,10 m²
• Buanderie, 1,15 m²
• Salle d’eau 1, 2,55 m²
• Séjour, 20,94 m²
• Cellier, 2,73 m²
• Palier, 2,70 m²
• Chambre 1, 14,77 m²
• Salle d’eau 2, 3,25 m²
• Mezzanine ( chambre 2) + 5 M < 1,80, 13,31 m²
Chambres2
Niveaux1
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1997
ChauffageBois
Climatisation
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineEquipée, Américaine
Stationnement int.1   garage
Stationnement ext.2   2 places de parking
AutresClimatisation
En bord de mer
PiscineNon

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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