Spacieuse et lumineuse Maison

Les points forts :

• Parfaitement entretenue
• jardin clos et arboré
• Sous-sol, atelier, garage

- Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Châtellerault, c'est un couple de Retraités ( Madame 85 ans et Monsieur 86 ans ) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 10 000 € et des Rentes de 631 €.

- Analyse immobilière :
La maison au cœur d’un spacieux jardin clos et arboré avec soins de 600 m2 offre de très belles prestations. La pièce de vie, prolongée par la vaste véranda, est particulièrement accueillante et lumineuse. La cuisine attenante est indépendante et l’espace-nuit est idéalement composé de 4 chambres et d’une pièce d’eau. Un beau volume en sous-sol, un atelier et un garage complètent idéalement ce bien parfaitement bien entretenu.

- Environnement du bien :
Stratégiquement situé au coeur du grand Ouest, sur l'axe Paris-Bordeaux, le bassin d'emploi châtelleraudais est non seulement un pôle économique majeur en Poitou-Charentes, mais également un pays d'art et d’histoire. Entre Tours et Poitiers, Châtellerault est 'la cité du bon accueil », qui s'engage dans une démarche active de connaissance, de conservation, d'amélioration de la qualité architecturale et du cadre de vie. Vivre au rythme de la nature, admirer l'histoire s'écouler, écouter ses sens et ses envies... Châtellerault se déguste en toute quiétude.

- Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 21 700 €
Rentes viagères à verser : 631 €
Taxe foncières : 1 300 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 77 200 €


- A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 130 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 77 200 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,51%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 10 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting