Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison mitoyenne 2 côtés Fresnay-sur-Sarthe 100 m²
26 000 €
26 000 €
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Les points forts :
  • Commerce au RDC
  • Habitation aux étages
  • Station verte
  • Petite cité de Caractère
  • 40 min du Mans
L’investissement en vente libre avec versement viager permet de vous constituer un patrimoine dans la durée par le biais d’un crédit vendeur.
A la signature de l’acte chez le Notaire, vous payez une somme au comptant, votre apport personnel et les frais de notaire, puis vous versez au vendeur une rente mensuelle à vie.
Le bien étant libre, vous bénéficiez de la jouissance du bien (habitation principale, secondaire, mise en location).

Cet investissement dans un actif tangible (la pierre) vous offre de nombreux avantages :
- Acquisition d’un bien immobilier sans recours au crédit bancaire.
- En cas d’investissement locatif, vous amortissez les rentes versées par les loyers perçus.
- Valorisation : Le marché de l’ancien, contrairement à celui du neuf, bénéficie d’une forte valorisation et les gros travaux éventuels seront identifiés en amont.
- Investissement éthique, utile et responsable : Votre épargne devient un vecteur de croissance économique en augmentant le pouvoir d’achat d’un foyer sénior.

L’expertise financière :
Apport personnel (bouquet) FAI     : 26 000 €
Frais de Notaire (estimation)          :    6 500 €
Paiements mensuels (rentes)         :       376 €
Durée prévisionnelle                        : 12 années
Valeur vénale du bien                      :  65 000 €
Perspectives de location                 :        750 €/mois.
( habitation 500€, local commercial 250€ ).

L’analyse de l’environnement :
Fresnay sur Sarthe est une commune Sarthoise en Région Pays de la Loire.
Elle se situe à 17 km d’Alençon, 16 km de Sillé le Guillaume et à 27 km de Mamers. L'A28 (sortie 20) la relie au MANS en 40 minutes ; ainsi que plusieurs liaisons ferroviaires.

Au coeur des Alpes Mancelles, la ville a été bâtie sur un promontoire rocheux. Préservée, elle est identifiée comme Cité de Caractère et dynamique elle suit l’évolution de la société et de l’économie.
A travers les différents "labels" obtenus, Fresnay prouve son dynamisme : Station Verte, Petite Cité de caractère, Ville Internet, site patrimonial remarquable et bien d’autres à venir …
SS-53-1870-MAISOUHIBI
Honoraires inclus de 30% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 20 000 €.
RéférenceSS-53-1870-Mais
VilleFresnay-sur-Sarthe 72130
TypeMitoyenne 2 côtés
Surface100.00
Pièces8
Chambres2   (+) 1 autre
Niveaux3
Salle d'eau2   1 attenante au local professionnel
WC3
État généralA rafraîchir
VueRue
ChauffageElectrique
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
Toitureardoises composite de 1987
PiscineNon
Taxe foncière290 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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