Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison mitoyenne 2 côtés Roussillon Secteur géographique 135 m²

Bouquet : 226 240 € Rente :
Bouquet : 226 240 € Rente :
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Les points forts :
  • Vue panoramique
  • Toit-terrasse
  • Charme et caractère
  • 30 minutes de Cavaillon
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Roussillon, c'est un Retraité de 90 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 206 640 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 280 000 €, dispose d’une surface habitable d'env 135 m2. Edifiée sur 3 niveaux et empli du caractère architectural des habitations de l'époque (1770), elle offre des espaces emplis de charme et de caractère. La pièce de vie y est chaleureuse, la cuisine fonctionnelle et authentique. L'espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres et d'une salle de bain. Une vue dégagée et l'appréciable toit-terrasse complètent idéalement les belles presations de la charmante maison de village située à moins de 30 minutes de Cavaillon.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un Retraité, âgé de 90 ans, représente une réduction de prix de - 26,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 226 240 €
Rentes viagères à verser : 0 €
Taxe foncières avec TOM incluse : 512 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 206 640 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 280 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 206 640 €.

Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre,  soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur. En contre-partie, il sera créée une rente mensuelle de 400 € la première année et réindéxée.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,13%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 206 640 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8442-VO84OUHIBI
Mandat N° 8442. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraité de 90 ans
RéférenceML-8442-VO84
Valeur vénale280 000 €
VilleRoussillon 84220
SecteurSecteur géographique
TypeMitoyenne 2 côtés
Surface135.00
Surface au sol72
Pièces6
Chambres3
Niveaux3
Salle de bains1
Epoque, année1770   Ancien
VueRue
ExpositionEst-Ouest
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
PiscineNon
Taxe foncière439 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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