Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison plain-pied Champignelles 75 m²

Bouquet : Rente : 317 €
Bouquet : Rente : 317 €
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Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Champignelles, c'est une retraitée de 78 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 1 500 € et des Rentes de 317 €.


Informations immobilières :
Charmant pavillon de 75m2, entièrement rénové, situé de la bourg de la commune de Champignelles.
Il se compose d’un agréable séjour de 28m2, une cuisine séparée, une salle d’eau et 2 belles chambres. Cette maison de plain-pied est entourée d’un jardin de 676m2.
La commune de Champignelles se situe à mi chemin, à moins d’une heure de route, de Montargis et Auxerre.


Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par une retraitée de 78 ans, représente une réduction de prix de - 42,0 %.


Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 7 800 €
Rentes viagères à verser : 317 €
Taxe foncières : 461 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 44 660 €


A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 77 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 44 660 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand la vendeuse aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 1 500 €




https://youtu.be/uUpKaguGnuw

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PDM-8840-VO89OUHIBI
Mandat N° 8840. Honoraires inclus de 8.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 77 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 1
RéférencePDM-8840-VO89
Valeur du bien libre70 000 €
Valeur vénale77 000 €
VilleChampignelles 89350
TypePlain-pied
Surface75.00
Surface au sol75
Séjour28
Superficie du terrain676 m²
Pièces3
Description des pièces • ENTREE PAR SAS,
• CUISINE,
• SEJOUR SALON ,
• WC,
• CHAMBRE 1,
• SDE,
• CHAMBRE 2,
Chambres2
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1975
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC, Triple vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
IsolationOUI
ToitureTUILES
PiscineNon
Taxe foncière461 €/an
Précisions financièrespavillon phenix de 2 chambres entièrement rénove sur ces 10 dernières annees

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10 000 Troyes.

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