Viager - Maison de plain-pied

Les points forts :

• Emplacement privilégié
• Proximité de la mer
• A la pointe du Médoc
• Entre Soulac-sur-Mer et Montalivet

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Grayan-et-l’Hôpital, c'est un couple de Retraités  (Madame de 73 ans et Monsieur 75 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 30 000 € et des Rentes de 431 €.

Informations immobilières :
La maison, édifiée de plain-pied, bénéficie d'un cadre de vie très appréciable à proximité immédiate de la mer dans une charmante ville du littoral à la pointe du Médoc. La pièce de vie, prolongée par sa cuisine ouverte est lumineuse et accueillante. L'espace-nuit offre 3 confortables chambres et 2 pièces d'eau. Un garage et une terrasse complètent idéalement les belles prestations de la maison à l'emplacement privilégié.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de Retraités, âgés de 73 et 75 ans, représente une réduction de prix de - 54,0 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 49 200 €
Rentes viagères à verser : 431 €
Taxe foncières : 270 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 110 400 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 240 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 110 400 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un Taux de rendement de 4 %.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 20 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting