Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison plain-pied La Teste-de-Buch 140 m²

Bouquet : 283 000 € Rente : 698 €
Bouquet : 283 000 € Rente : 698 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Proximité des plages
  • Généreux espaces
  • Maison parfaitement entretenue
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A La Teste-de-Buch, c'est une Retraitée de 77 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 250 000 € et des Rentes de 698 €.

Informations immobilières :
La maison, édifiée de plain-pied, bénéficie de 140 m2 de surface habitable optimisée. La spacieuse pièce de vie, ouverte vers les extérieurs,  est résolument lumineuse et accueillante. La cuisine allie fonctionnalité et convivialité. L'espace-nuit offre 2 confortables chambres dotées d'une pièce d'eau et une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle dédiée au billard de 40 m2, un garage avec cave et pompe de relevage, un auvent et une vaste terrasse complètent idéalement les belles prestations de cette maison au coeur d'un terrain clos et arboré à proximité des plages.

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 77 ans, représente une réduction de prix de - 43,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 283 000 €
Rentes viagères à verser : 698 €
Taxe foncières : 1 800 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 349 680 €

A titre informatif :

La valeur vénale de la maison de 620 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 349 680 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,13%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 250 000 €




https://youtu.be/uUpKaguGnuw

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

EC-8684-VO33OUHIBI
Mandat N° 8684. Honoraires inclus de 5.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. DPE manquant Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Retraitée de 77 ans
RéférenceEC-8684-VO33
Valeur du bien libre620 000 €
Valeur vénale620 000 €
VilleLa Teste-de-Buch 33260
SecteurSecteur géographique
TypePlain-pied
Surface140.00
Superficie du terrain768 m²
Pièces5
Chambres3
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Epoque, année1990
État généralEn bon état
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
De ville
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
Stationnement int.1
Stationnement ext.2
PiscineNon
Taxe foncière1 800 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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