Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison plain-pied Saint-Loubès Secteur géographique 122 m²

Bouquet : 126 400 € Rente : 944 €
Bouquet : 126 400 € Rente : 944 €
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Les points forts :
  • Construction récente
  • Parfaitement agencée et entretenue
  • 20 km de Bordeaux
  • 20 km de Libourne
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Saint Loubès, c'est une Retraitée de 76 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 100 000 € et des Rentes de 944 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 440 000 €, dispose d’une surface habitable de 122 m2 et un jardin clos et arboré avec soins de 1 100 m2. la maison, édifiée de plain-pied, offre une lumineuse pièce de vie prolongée par une cuisine ouverte. La clarté naturelle s'invite par les larges baies vitrées donnant sur l'appréciable terrasse. L'espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres, un dressing et 2 pièces d'eau, Un garage complète idéalement les belles prestations de cette maison située près des bords de la Dordogne, à seulement 20 km de Bordeaux.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 76 ans, représente une réduction de prix de - 45,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 126 400 €
Rentes viagères à verser : 944 €
Taxe foncières : 1 269 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 200 000 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 440 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 200 000 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,05%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 100 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

FV-8648-VO33OUHIBI
Mandat N° 8648. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €.
Viager occupé, 1
Retraitée de 76 ans
RéférenceFV-8648-VO33
Valeur du bien libre440 000 €
Valeur vénale440 000 €
VilleSaint-Loubès 33450
SecteurSecteur géographique
TypePlain-pied
Surface122.00
Séjour38
Superficie du terrain11 a 06 ca
Terrasse12
Pièces5
Chambres3
Salle d'eau2
WC1   Indépendant
Epoque, année2012   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageRéversible
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
PiscineNon
Taxe foncière1 269 €/an

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19 rue Boncenne
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10 000 Troyes.