Lumineuse maison sur l'île de Ré

Les points forts :

• Emplacement privilégié
• Prestations de qualité
• Parfaitement entretenu
• Coeur de village avec terrain

- Projet de vie de l’actuelle propriétaire :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Saint Martin de Ré, c'est une Dame de 88 ans qui a choisi le viager occupé pour améliorer sa qualité et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 550 000 € et des Rentes de 1 570 €.

- Informations immobilières :
La maison, estimée à 1 150 000 €, dispose d’une surface habitable de 136 m2 répartie en 5 pièces dont une chaleureuse et lumineuse pièce de vie, une cuisine attenante indépendante et un espace-nuit de 2 confortables chambres dotées de 2 pièces d’eau. Un garage et un spacieux terrain de 540 m2 complètent les belles prestations de cette accueillante maison située sur l’île de Ré. La qualité et le cadre de vie sont au rendez-vous dans cet environnement prisé et particulièrement recherché.

- Projet de placement de l'acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation de l’actuelle propriétaire âgée de 88 ans représente une réduction de prix de - 30,5 %.

- Informations financières :

• Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 613 250 €
• Rentes mensuelles à verser aux vendeurs : 1 570 €
• Taxe foncières : 1 200 €
• Charge de copropriété : néant
• Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 799 250 €

- A titre informatif :La valeur vénale de la maison a été estimée à 1 150 000 € et lorsqu’on y intègre le DUH, sa valeur occupée revient à 799 250 €. C’est sur ce prix d’achat réduit, que sont calculés le montant du bouquet et des rentes.Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. Pour information, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.La vision de ce placement est sans frais de gestion ou fiscalité supplémentaire et le Taux de Rendement Interne à envisager est de 4,66 %.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 550 000 €




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Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting