Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison Saint-Maurice-l'Exil 191 m²
Bouquet : 69 000 € Rente : 977 €
Bouquet : 69 000 € Rente : 977 €
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Les points forts :
  • A mi-chemin entre Lyon et Valence
  • 5 min de l’entrée de l’autoroute
  • Piscine extérieure
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) HAI :       69 000 €
  • Frais de Notaire (estimation)          :       15 000 €
  • Paiements mensuels (rentes)         :            977 €
  • Occupation prévisionnelle*            :       14,4 ans
  • Réduction de prix ( DUH )               :           45,6% 
  • Prix d’achat réduit                            :    192 532 €
  • Valeur de revente à terme*            :    464 388 €
  • Taux de rendement* ( TRI )             :         5,10 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection.Honoraires de l’investissement 6%.Bouquet net vendeur de 45 000 €


- Analyse immobilière :
Au premier regard, c’est la qualité architecturale de la spacieuse maison qui nous attire tel un souffle qui nous invite dans l’ambiance si chaleureuse et inspirante des 70’. De sa construction emblématique de l’époque, cette maison très personnelle est érigée tel un jeu.. Jeu de construction associant les niveaux, les matières et les couleurs.

- Environnement du bien :
A mi-chemin entre Lyon et Valence, à seulement 5 minutes de l’entrée de l’autoroute, c’est un pur souffle de fraicheur allié à la chaleur des éléments qui vous attend dans cette maison à l’architecture emblématique.
Au cœur de la Vallée du Rhône, à proximité des Monts du Pilat, Saint-Maurice-l’Exil est une commune qui dispose d’équipements culturels, sportifs et de loisirs de qualité, ainsi qu’une grande zone économique en pleine expansion.
La construction en 1985 d’un Centre Nucléaire de Production d’Electricité a révolutionné l’économie locale en contribuant de façon significative au développement de la commune.
JA-38-750-VOOUHIBI
Mandat N° 750.
Viager occupé, Monsieur de 71 ans
Monsieur de 71 ans
RéférenceJA-38-750-VO
VilleSaint-Maurice-l'Exil 38550
Surface191.00
Surface au sol244
Séjour49
Pièces7
Chambres4
Salle de bains2
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1978   Ancien
État généralEn bon état
VueCollines
ExpositionEst-Ouest
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.2   deux double garage
Stationnement ext.4   un parking privatif pour 4 voitures
PiscineOui
piscine 5 par 10, avec escaliers et couverte
Taxe foncière1 200 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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