Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
Partager sur :

Maison traditionnelle Vayres 180 m²

Bouquet : 77 000 € Rente : 996 €
Bouquet : 77 000 € Rente : 996 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Accès privatif à la rivière
  • Proximité Libourne - Bordeaux
  • Parfaitement entretenue
  • Piscine
  • Charme de l'ancien
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 560 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 232 euros/m2
Visite guidée :
La maison se situe dans une commune réputée pour son château, monument historique et véritable balcon sur la Dordogne. Outre un jardin à la française et un jardin médiéval, Vayres présente un patrimoine naturel environnemental unique. C’est en bordure de rivière et au coeur de cette charmante commune que la maison offre 180 m2 de surface à vivre. Edifiée en 1847, elle a bénéficié d’une rénovation de qualité respectueuse des éléments d’antan et conserve tout du charme des constructions de l’époque. La pièce de vie, dotée d’une appréciable cheminée, est résolument accueillante et chaleureuse, la cuisine aux lignes contemporaines est conviviale et le vaste espace-nuit est très confortable avec ses 5 chambres et ses 3 pièces d’eau. Une piscine terrassée, un accès privatif à la Dordogne et un jardin arboré de 770 m2 complètent les prestations de qualité de ce bien d’exception situé à seulement 15 min de Libourne et 40 min du centre de Bordeaux.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Profiter d’une réduction immédiate de 50,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 75 et 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,73. et 6,74 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 77 000 euros
Rente mensuelle : 996 euros
Taxe foncière : 1 575 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 221 850 euros au lieu de 450 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PC-8969-VO33OUHIBI
Mandat N° 8969. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D.. Date de réalisation du DPE : 21-05-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
Couple de retraités âgés de 75 et 83 ans
RéférencePC-8969-VO33
Valeur du bien libre450 000 €
Valeur vénale450 000 €
VilleVayres 33870
TypeTraditionnelle
Surface180.00
Surface au sol90
Séjour32
Superficie du terrain770 m²
Terrasse20
Pièces6
Chambres5   1 au rez de chaussée et 4 à l'étage
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Epoque, année1847
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
Isolationlaine de roche et ouate de cellulose dans les combles et placo et ploystyrène pour les murs en intérieur
Toiturecanal accroché
PiscineOui
Taxe foncière1 575 €/an

Nous contacter

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé Viager Consulting pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 4 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

Choisir vos préférences en matière de cookies
Lorsque vous visitez notre site internet, nous utilisons des cookies et des technologies similaires nous permettant d'améliorer nos services. Puisque nous respectons votre vie privée, sur cette page vous retrouverez les détails du traitement que nous et nos partenaires effectuons avec vos données personnelles. Sous chaque rubrique se situe une explication détaillée des finalités du traitement et la liste de nos partenaires. Vous pouvez revenir sur vos choix à n'importe quel moment via le bouton "Gérer les cookies" disponible en bas de notre site internet. Merci de noter que vous ne pouvez pas refuser les cookies strictement nécessaires au fonctionnement du site.
Tout accepter
Valider mes choix
Le respect de votre vie privée est une priorité pour nous
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter notre politique de confidentialité.
Tout accepter
Personnaliser