Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison traditionnelle Baugé-en-Anjou 207 m²

Bouquet : 53 280 € Rente : 670 €
Bouquet : 53 280 € Rente : 670 €
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Les points forts :
  • Plus de 200 m2 de surface habitable
  • 5 confortables chambres
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Baugé en Anjou, c'est un Retraité de 82 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 40 000 € et des Rentes de 670 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 166 000 €, dispose d’une surface habitable de 207 m2 et un terrain clos et arboré de 2 800 m2. La maison bénéficie d'une accueillante pièce de vie avec cheminée et d'une cuisine indépendante. Elle offre 5 confortables chambres (possibilité d’une 6e) et 2 pièces d'eau dont une salle de bain avec baignoire Balnéo.
Au coeur de la nature, entre la Flèche et Baugé en Anjou, la maison se situe à 50 km des portes d’Angers et du Mans.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un Retraité âgé de 82 ans, représente une réduction de prix de - 32,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique  (honoraires inclus) : 53280 €
Rentes viagères à verser : 670 €
Taxe foncières : 893 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 104 450 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 166 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 104 450 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,21%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 40 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

SS-8734-VO49OUHIBI
Mandat N° 8734. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 166 000 €. Nos honoraires : https://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraité de 82 ans
RéférenceSS-8734-VO49
Valeur du bien libre166 000 €
Valeur vénale166 000 €
VilleBaugé-en-Anjou 49150
SecteurSecteur géographique
TypeTraditionnelle
Surface207.00
Séjour41
Superficie du terrain2800 m²
Pièces6
Description des pièces • Séjour , 42 m²
• Cuisine, 26 m²
• Entrée, 11 m²
• WC, 3 m²
• salle de bain, 10 m²
• Débarras, 13 m²
• Entrée côté jardin, 11 m²
• Chambre 1, 23 m²
• Chambre 2 avec placard, 16 m²
• Bureau, 6 m²
• Salle d'eau avec WC, 5 m²
• Chambre 3, 15 m²
• Chambre 4, 16 m²
• Chambre 5 (à finir par pose de parquet), 13 m²
Chambres5   une 6ème en cours de préparation
Niveaux2
Salle de bains1   Baignoire balnéo
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1969
État généralA rafraîchir
VueVerdure
ExpositionNord-Sud
ChauffageGaz
En citerne
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.1   garage
ToitureARDOISE
AutresAu coeur de la nature
Cheminée
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière893 €/an

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19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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