Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison traditionnelle Belcodène 98 m²

Bouquet : 105 000 € Rente : 705 €
Bouquet : 105 000 € Rente : 705 €
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Les points forts :
  • Jardin arboré
  • Luminosité
  • Bien entretenu
  • Sans vis à vis
  • Proche Marseille
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Belcodène, proche de Marseille, c’est un retraitée âgée de 75 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 75 000 € et des rentes de 705 €.

Informations immobilières :
La villa, estimée à 500 000 €, dispose d’une surface habitable de 98 m2.
Elle bénéficie notamment d’une lumineuse pièce de vie donnant accès à la terrasse et d’une cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres.
Le charme de ce bien réside également dans son environnement : un agréable jardin arboré de 1200 m2, sans vis-à-vis et vue montagne offre un appréciable cadre de vie.
Idéalement situé, à 30 min d’Aix en Provence et à 40 min du centre de Marseille.

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire, âgé de 75 ans, représente une réduction de prix de - 46,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 105 000 €
Rentes viagères : 705 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 185 319 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la villa de 500 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 185 319 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 6,53 %.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 75 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

SB-9124-VO13OUHIBI
Mandat N° 9124. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
RéférenceSB-9124-VO13
Valeur du bien libre500 000 €
Valeur vénale500 000 €
VilleBelcodène 13720
TypeTraditionnelle
Surface98.00
Superficie du terrain1200 m²
Pièces3
Chambres2
Salle de bains1
WC2   Indépendant
Epoque, année1989   Ancien
VueCampagne
Stationnement int.1   Garage
Taxe foncière1 139 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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