Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison traditionnelle Castelnau-de-Médoc 144 m²

Bouquet : 183 400 € Rente : 602 €
Bouquet : 183 400 € Rente : 602 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilgié
  • Espaces optimisés
  • Grand terrain
  • Bien entretenu
  • Lumineux
  • Proximité Bordeaux
  • Proximité plages
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Castelnau-de-Médoc, c’est un couple de vendeurs (Madame 83 ans et Monsieur 79 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 160 000 € et des rentes mensuelles de 602 €.

Informations immobilières :
Cette maison, rénovée 2007, estimée à 390 000 €, offre une surface habitable 144 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie de 54 m2 et d’un espace nuit composé de 4 confortables chambres. Une véranda de 20 m2, une cuisine d’été ainsi que 3 dépendances complètent les prestations de ce bien. Le charme de la maison réside également dans son cadre de vie, au coeur du Médoc, sur un terrain de 1 135 m2. Accessible en 45 minutes depuis le centre de Bordeaux et à 30 minutes du littoral.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 83 ans et 79 ans, représente une réduction de prix de - 39,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 183 400€
Rentes viagères : 602 €
Taxe foncière : 1 474 € / an
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 235 560 €

A titre informatif :
La valeur vénale de cette maison de 390 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 235 560 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,17 %.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 160 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PC-8965-VO33OUHIBI
Mandat N° 8965. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, Un couple
RéférencePC-8965-VO33
Valeur du bien libre390 000 €
Valeur vénale390 000 €
VilleCastelnau-de-Médoc 33480
TypeTraditionnelle
Surface144.00
Surface au sol144
Séjour54
Superficie du terrain1135 m²
Terrasse30
Pièces6
Chambres4
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1970   Ancien
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
Isolationpolystyrène pour les murs , laine de verre en soufflage dans les combles perdus , thermoréflecteur partie combles mansardé
Toituretuile romane canal tbf de terreal de couleur rosé saumon
PiscineNon
Taxe foncière1 474 €/an
Précisions financièresCombles aménageables Terrasse d'été et terrasse de printemps Dépendances

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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