Viager - Maison de 93 m2 entre Rennes et Dinan

Les points forts :

• Parfaitement entretenu
• Vie de village
• Espaces optimisés
• Proximié Rennes et Dinan

EXCLUSIVITÉ   
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Irodouër, entre Rennes et Dinan, c’est un couple de retraités (Madame 69 ans et Monsieur 64 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 58 000 €. Sans rentes.

Informations immobilières :
Cette maison, estimée à 145 000 €, offre une surface habitable  d’environ 93 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie de 28 m2 et d’un espace nuit composé de 3 confortables chambres. La parcelle de 388 m2 avec terrasse est entièrement clôturée. En coeur de village, la maison est idéalement située, proche des commerces et accessible en 30 minutes depuis le centre de Rennes ou Dinan. Garage, dépendance et car port viennent compléter ses prestations.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 69 ans et 64 ans, représente une réduction de prix de - 60 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 70 600 €
Rentes viagères : 0 €
Taxe foncière : 442 € / an
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 58 000 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 145 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 58 000 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 58 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting