Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison traditionnelle Saint-Mandrier-sur-Mer 100 m²

Bouquet : 104 000 € Rente : 999 €
Bouquet : 104 000 € Rente : 999 €
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Les points forts :
  • Lumineux
  • Proximité Toulon
  • Proximité plages et commerces
  • Grands espaces
  • Bien entretenu
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saint-Mandrier-sur-Mer, c’est un couple de retraités (Madame 77 ans et Monsieur 80 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 80 000 € et des rentes de 999 €

Informations immobilières :
La maison, estimée à 455 000 €, dispose d’une surface habitable d'environ 100 m2. Elle bénéficie d'une véranda lumineuse, d'une cuisine donnant sur un grand séjour avec cheminée. L’espace nuit quant à lui offre 4 chambres, 2 donnant sur balcon, l'une sous-combles avec nombreux rangements. Deux salles d'eau et 2 toilettes complètent cette maison fonctionnelle.
Une terrasse avec cuisine d'été exposée au sud.
Maison située dans un lotissement de 18 maisons.
Idéalement situé, ce bien est à 200 mètres des plages et à 25 minutes du centre de Toulon.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 77 ans et 80 ans, représente une réduction de prix de - 47,5 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 104 000€
Rentes viagères : 999 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 238 875 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 455 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 238 875 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,21 %.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 80 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-9077-VO83OUHIBI
Mandat N° 9077. Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, Couple
RéférenceML-9077-VO83
Valeur du bien libre455 000 €
Valeur vénale455 000 €
VilleSaint-Mandrier-sur-Mer 83430
SecteurSecteur géographique
TypeTraditionnelle
Surface100.00
Pièces5
Description des pièces • véranda (nord),
• cuisine,
• salle d'eau avec WC,
• séjour cheminée (sud),
• escalier,
• dégagement,
• salle d'eau italienne (nord),
• chambre placards (sud),
• chambre (sud),
• chambre (nord),
• escalier menant aux combles,
• chambre mansardée 1 fenêtre de toit,
• WC séparé,
Chambres4
Niveaux2
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1980   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Sud
ChauffageClimatisation
Gaz
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Américaine
Stationnement ext.1   un place extérieur
Toiturerefaite en 2019
PiscineNon
Taxe foncière1 043 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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