Viager - Villa indépendante vue Mer !

Les points forts :

• A 5 mns des plages
• Grande terrasse vue Mer
• Exposition Sud-Est

Points forts :

• Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
• Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 200 euros/m2
• Prix au m2 avec DUH : 3 727 euros/m2

Visite guidée :
La villa se situe en front de mer, le long de la Côte Bleue, dans un charmant village entouré de pinède et de garrigue, à seulement 30 min du centre de Marseille.C’est à Sausset les Pins, renommé pour son ravissant port de pêche, son château du XIX°, ses petites rues piétonnes, ses terrasses de café ouvertes sur le port, son marché animé et son ambiance authentique, loin des paillettes de la Côte d’Azur, que la villa offre 91 m2 de surface à vivre. La vue y est époustouflante depuis les deux magnifiques terrasses parsemées de palmiers et idéalement exposées. La pièce de vie, fraîche et accueillante, est baignée de clarté naturelle. La cuisine indépendante est bien aménagée et l’espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres, d’un bureau et de 2 pièces d’eau. Un terrain arboré avec soins de 463 m2, un vaste garage et un jacuzzi complètent les prestations de qualité de ce bien exceptionnel situé à un jet de galet blanc des criques, des plages et des ravissantes calanques de Sausset les Pins.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 42,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 600 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
• À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,05 et 7,77 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 163 000 euros
• Rente mensuelle : 1 524 euros
• Taxe foncière : 1 244 euros
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 342 600 euros au lieu de 600 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 130 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting