Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison villa Sausset-les-Pins 91.91 m²

Bouquet : 163 000 € Rente : 1 524 €
Bouquet : 163 000 € Rente : 1 524 €
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Les points forts :
  • A 5 mns des plages
  • Grande terrasse vue Mer
  • Exposition Sud-Est
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 200 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 3 727 euros/m2
Visite guidée :
La villa se situe en front de mer, le long de la Côte Bleue, dans un charmant village entouré de pinède et de garrigue, à seulement 30 min du centre de Marseille.C’est à Sausset les Pins, renommé pour son ravissant port de pêche, son château du XIX°, ses petites rues piétonnes, ses terrasses de café ouvertes sur le port, son marché animé et son ambiance authentique, loin des paillettes de la Côte d’Azur, que la villa offre 91 m2 de surface à vivre. La vue y est époustouflante depuis les deux magnifiques terrasses parsemées de palmiers et idéalement exposées. La pièce de vie, fraîche et accueillante, est baignée de clarté naturelle. La cuisine indépendante est bien aménagée et l’espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres, d’un bureau et de 2 pièces d’eau. Un terrain arboré avec soins de 463 m2, un vaste garage et un jacuzzi complètent les prestations de qualité de ce bien exceptionnel situé à un jet de galet blanc des criques, des plages et des ravissantes calanques de Sausset les Pins.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 42,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 600 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,05 et 7,77 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 163 000 euros
  • Rente mensuelle : 1 524 euros
  • Taxe foncière : 1 244 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 342 600 euros au lieu de 600 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 130 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-9003-VO13OUHIBI
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Monsieur retraité âgé de 74 ans
RéférenceML-9003-VO13
Valeur du bien libre600 000 €
Valeur vénale600 000 €
VilleSausset-les-Pins 13960
TypeVilla
Surface91.91
Surface au sol163
Séjour29
Superficie du terrain463 m²
Pièces4
Description des pièces • Hall d’entrée, 6,45 m²
• Séjour cathédrale, 29 m²
• Cuisine aménagée , 10,35 m²
• WC , 1,08 m²
• Dégagement, 1,9 m²
• Chambre 1, 10,81 m²
• Salle d’eau, 3,76 m²
• Chambre 2, 11,1 m²
• Escalier,
• Chambre 3, 9,96 m²
• Dégagement , 1,2 m²
• Salle de bains avec WV, 6,3 m²
• Terrasse vue panoramique , 15,6 m²
• Garage, 40 m²
• Bureau, 12,32 m²
• Salle d’eau , 1,61 m²
Chambres3   dont une à l'étage donnant sur terrasse
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1980   Ancien
VueMer
ExpositionSud-Est
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
Stationnement int.1   grand garage fermé
Taxe foncière1 244 €/an
Précisions financièresfrais de notaire estimatif 25.500 euros

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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