Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
Biens similaires :
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Maison villa Cagnes-sur-Mer 122.32 m²

Bouquet : 189 600 € Rente : 904 €
Bouquet : 189 600 € Rente : 904 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Proxomité Nice
  • Proximité plages et commerces
  • Bien entretenu
  • Grands volumes
  • Aucun vis a vis
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 620 euros/m2 
  • Prix au m2 avec DUH : 2 649 euros/ m2
Visite guidée :
La villa se situe dans une station balnéaire prisée de la Méditerranée, à Cagnes-sur-Mer, un village chargé d’histoire, offrant une succession de plages aménagées, de promenades en front de mer, de commerces, cafés et restaurants face au grand large. C’est au coeur de cet ancien village de pêcheurs que la villa bénéficie de 120 m2 de surface à vivre et d’un beau jardin de 690 m2. La spacieuse pièce de vie, prolongée par la cuisine ouverte est résolument accueillante et conviviale et l’appréciable poêle procure à l’ensemble une ambiance chaleureuse. L’espace-nuit dispose de 4 confortables et de 2 pièces d’eau pour le plus grand confort de ses hôtes. Un garage et un jacuzzi complètent les belles prestations de ce bien à proximité immédiate des plages et à seulement 15 mn du centre de Nice, 2ème destination touristique de France.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 55,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 720 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 72 et 88 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,94 et 5,96 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 189 600 euros
  • Rente mensuelle : 904  euros
  • Taxe foncière : 1 500 euros/an
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 323 280 euros au lieu de 720 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 150 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

CLB-8983-VO06OUHIBI
Mandat N° 8983. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat A.. Date de réalisation du DPE : 01-05-2019. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
Coupe de Retraités de 72 et 88 ans
RéférenceCLB-8983-VO06
Valeur du bien libre720 000 €
Valeur vénale720 000 €
VilleCagnes-sur-Mer 06800
TypeVilla
Surface122.32
Surface au sol133
Séjour55
Superficie du terrain690 m²
Pièces6
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année2005
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageClimatisation
Electrique
Granulés
Réversible
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.4
AutresCheminée
Climatisation
Fibre optique
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Porte blindée
Système d'alarme
PiscineNon
Taxe foncière1 500 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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