Nue-Propriété - Villa avec piscine à Grasse

Les points forts :

• Proche centre ville
• Piscine
• Bien entretenu
• Grand terrain arboré
• Proximité littoral

Points forts :

• Qualité de l’emplacement :  Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
• Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 040 euros/m2
• Prix au m2 avec USUFRUIT : 3 737 euros/ m2

Visite guidée :
La villa se situe à seulement 15 km de Cannes, à Grasse, célèbre capitale du Parfum perchée au-dessus de la Méditerranée. C’est dans cet environnement au riche passé et enivré par les senteurs des fleurs, que cette magnifique villa provençale, avec piscine terrassée, offre 142 m2 de surface à vivre. Depuis l’accueillante et vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, c’est une vue panoramique qui s’ouvre sur le terrain arboré de 1 239 m2. L’espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres avec leurs 3 pièces d’eau. Une piscine de 10m et un grand garage complètent les belles prestations de ce bien situé dans un écrin verdoyant, doux lieu de villégiature, à seulement 15 km des plages Cannoises.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 43 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 800 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 76 et 88 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
• Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au moment de sa libération ou par rachat de l’usufruit; 
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 500 000 euros
• Rente mensuelle : 0 euros
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 456 000 euros au lieu de 800 000 euros (valeur vénale de marché)
• La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 456 000 euros

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