Viager - Villa avec vue mer panoramique

Les points forts :

• Vue mer
• Appartement indépendant
• Lumineux
• Bien d'exception
• Emplacement privilégié

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Cagnes-sur-Mer, entre Nice et Antibes, c’est un retraitée de 81 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 500 000 € et des rentes de 455 €.

Informations immobilières :
La villa, estimée à 850 000 €, dispose d’une surface très belle surface  habitable .  Elle bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte et prolongée par une grande véranda. L’espace nuit quant à lui offre 5 confortables chambres.
Le charme de ce bien réside également dans ses extérieurs avec une immense terrasse, piscine et une splendide vue mer.
Un appartement indépendant en rez-de-jardin complète les prestations de ce bien, idéalement situé, accessible en quelques minutes depuis le bord de mer et à 15km du centre de Nice.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire âgée de 81 ans, représente une réduction de prix de - 35,4 %.

Informations financières :
Capital à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 546 750 €
Rentes viagères : 455 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 549 100 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la villa de 850 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 549 100 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting